近日，佳兆业集团（01638.HK，下称“佳兆业”）发布了其2014年-2016年的5份业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。这也意味着，时隔724天后，佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。时隔两年之后，重新回到了全国房地产企业销售业绩排行榜的前40强之列。截至2016年12月31日，佳兆业的土地储备为2100万平方米，其中80%位于一、二线城市。
管理层：预计两到三年步入千亿梯队
当市场的目光仍集中在辉山乳业此前股价暴跌的事件当中时，另一家港股公司股价却在3月27日上午一度收获了逾80%的暴涨。
停牌2年的佳兆业集团3月26日宣布达成复牌条件，3月27日复牌，开盘即大涨逾60%，随后一度冲高至80%，后稍有回落，截至收盘该股上涨55.77%，报收2.430港元。
3月26日晚间，佳兆业集团发布了其2014年-2016年的5份业绩报告。财报显示佳兆业过去三年连续亏损，但亏损幅度逐年缩小。2016年、2015年和2014年公司权益持有人应占年度亏损分别为6.124亿元、11.216亿元和12.875亿元。
佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%。另一点引人注目的是其土地储备，截至2016年12月31日，佳兆业的土地储备为2100万平方米，其中80%位于一、二线城市。
管理层在昨日召开的业绩发布会上表示，目前公司2016年的各项费用过多，并不能反映公司的盈利能力，相信2017会在财务和营运方面，改善很多，确定三年内，达成市值1000亿的目标。
布局合理 聚焦一、二线核心城市
一线城市及二线重点城市由于需求旺、去化快、房价企高，成为各大全国开发商重点布局的区域。数据显示，2016年前50强企业来自一、二线城市的销售额占比达83.9%，这已是连续两年超八成。
早在2012年，已嗅到着市场变化的佳兆业，果断提出了回归一、二线城市战略，成为行业最早回归一、二线城市的房企之一。这一战略也在业绩上得以体现，从2016年全年销售表现来看，一、二线城市销售贡献率高达95%；销售均价为13150元每平方米，同比大幅增长78.3%；这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。
财报显示，截至2016年底，佳兆业土地储备超过2100万平方米，其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。佳兆业预计2017年的可售面积约为450万平方米，其中，一线城市占比27%，二线重点城市占比55%，三线城市占比18%。
另外，高周转一直是佳兆业坚持的运营模式，佳兆业曾经创下从拿地到开盘7个月完成的开发速度。快速周转的模式将提升企业生产效率和资金使用效率。另外，佳兆业主打90平米以下及90-144平米自住型产品，此类产品需求旺、去化快、符合宏观调控导向的产品。
而在昨日召开的业绩发布会上，被问及过去两年来面对风波的感受时，佳兆业主席兼执行董事郭英成郭英成以“酸甜苦辣”四个字形容。对于公司的发展，他指自己以谨慎乐观的态度来看。“公司这一次重组成功主要是基于良好的信用和一线城市的优质资源，特别是优质的土地资源，是我们重组成功的最大关键。”
郭英成续指，佳兆业的以一线、二线城市为主来发展，如一线城市中的深圳、广州、上海。他预计未来在一年多的时间内，约有300万到400万平方米土地可供给集团进行开发。
“旧改”依然是核心竞争力
自2014年以来，佳兆业先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波......随着优质项目陆续解封入市销售，预期内旧改项目依次动工。团队招兵买马，收购拓展加大储备等种种迹象表明，“旧改之王”佳兆业一直没有停下脚步。
在最新的业绩报告中，佳兆业并未亮出其旧改的全部家底，只提到深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目均将实现旧改供地。根据公开数据，这四个项目可售建筑面积或将达近100万平方米。
据不完全统计，佳兆业在深圳的城市更新项目遍布福田、罗湖、宝安、坂田、平湖、大鹏等区域。此前，佳兆业公司在深圳先后启动了深圳佳兆业环球金融中心、金沙湾国际乐园等多个重大项目的建设。同时在城市更新上，包括盐田佳兆业山海城、平湖佳兆业广场、龙岗雅骏项目均已正式开工建设，预计近两年将推出市场。
而根据佳兆业最新公布的财报显示，截至2016年12月31日，佳兆业总资产达1658亿元，同比增长30%。其中，流动资产净值为724亿元，同比翻了一番。同期，佳兆业的现金及银行账面值高达166亿元，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。