南都讯 记者詹燕燕 4月9日下午，深圳土地出让史上最大地块———大鹏新区G 16301-0701号地成功出让。现场经过21次举牌后，由佳兆业联合生命人寿以54亿元的报价击败央企华润以及港中旅集团轻松夺得，最终溢价率达到58.82%，楼面地价为10465元/平方米。佳兆业表示，此次拿地符合集团加重一、二线城市战略布局，与生命人寿具体的合作方式还在详谈，细节未定，但后续将会完善片区整体配套，与现有项目产生协同效应。
每次举牌加价幅度1亿元
这宗位于大鹏新区下沙社区、用地面积高达86.98万平方米的巨无霸地块，挂牌起始价34亿元人民币，地块规划总建筑面积51 .6万平方米，从挂牌之日起就引发业内的广泛关注。华侨城、绿地、华润、港中旅、招商、佳兆业都曾报名要参与竞拍，但现场最终只出现了华润、港中旅、佳兆业(联合生命人寿)，此前竞猜的大热门“候选”华侨城并未如约而至。
此次竞拍共计约40分钟就决出了胜负，因开始每次举牌加价幅度为1亿元，现场气氛显得缓慢而平静，甚至多次出现竞拍主持人叫价1分钟过去了，仍未有房企应价的场景。最终最大地块的“地主”佳兆业、生命人寿联合体举牌共计9次，港中旅集团举牌7次，而此次由华润置地副总裁孔小凯亲自督战的华润仅举了5次，且只在第13- 20次报价中举牌较积极。
因此，此次竞拍也被业内称为史上最“利索”举牌。现场从起拍价34亿元到“地主”佳兆业、生命人寿联合体报出的54亿元，58.82%的溢价率仅用了20分钟，后续的20分钟几乎是在沉默中度过。在54亿元之后，竞价阶梯从1亿降到5000万，再降到1000万，最后降到500万，还是无人举牌。最终，佳兆业&生命人寿联合体拿下这宗地，楼面地价10465元/平方米，溢价58.8%。
竞得人可优先申请片区海域使用权
经南都记者查实，这宗地不仅是2001年以来招拍挂史上的最大宗地，也是深圳建市以来的最大幅产业用地。大鹏新区相关负责人回应，以大宗土地整体出让的方式是为了保证项目开发的整体性。
根据出让合同约定，该地块总规划建筑面积的51 .6万平方米中，包含旅馆业建筑面积136320平方米、商务公寓建筑面积232850平方米(二期项目)、商业建筑面积117460平方米等，公共设施部分建成后需对外开放。
此外，公告还要求，地块里的商务公寓部分和其中一个地块上的商业建筑可分割转让。其它的，除产权移交大鹏新区管委会的物业外，须以宗地为单位限整体转让。但因本宗地无偿移交的面积较大，作为补偿，土地竞得人可优先申请该片区海域使用权，并可在分宗后的用地内选择一个地块建设直升机坪。
可能开发成“旅游+养老地产”
因此，一位现场观战的一线品牌房企投资部人士向南都记者分析认为，这宗用地的出让条件还是较为严格，尽管配套有公寓可以快速回笼资金，但整个项目的投资回报周期还是比较长，佳兆业因为有万豪酒店正好在这宗地周边，取得这宗地有益于提升片区整体的价值，而华润和港中旅、招商最终“放手”，或因价格已超出他们的心理底价预期，但对华侨城的缺席也表示不解。“因为出让公告要求的LN G冷能利用技术目前只有华侨城拥有。”该人士称。
“联手企业生命人寿作为险资可能会负责融资，最终产品或变成旅游+养老的模式。”该人士分析。而港交所资料显示，生命人寿成立于2002年，现为佳兆业主要股东之一，今年4月1日耗资3619万港元增持佳兆业集团1298万股，变动后的持股比例达到15.2%。
官方回应
大鹏新区政府“不希望溢价太高”
大鹏新区至今才出让过7宗地，相关负责人在竞拍现场接受南都记者独家采访时表示，此次成交价还在政府的心理预期内，因为是产业用地，新区政府也不希望溢价太高，企业也会有理性的成本测算。
“作为新区来讲，真正能用旅游产业开发的土地非常有限，近期真正能拿出来的土地也就是下沙和较场尾比较成熟。”大鹏新区表示，此次出让的大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目并不是单纯的房地产开发项目，该地块的成功出让，标志着在市委市政府“三化一平台”和“湾区经济”战略背景下，大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动。未来，大鹏新区还将加快以南澳口岸为主的深港客运口岸建设、西涌国际邮轮及游艇码头，发展高端航运业、推进轨道交通8号线延长至大鹏葵涌以及岛内微循环等交通设施的建设。
焦点
佳兆业已成深圳东部最大地主
目前，佳兆业在大鹏新区已有在售的K PR佳兆业广场，为滨海旅游度假型综合体。在建的万豪大酒店项目，则是佳兆业于2009年收购的首个酒店物业，现名为“佳兆业金沙湾万豪酒店”，今年夏天有望开业。2011年3月，佳兆业吃下的盐田最大旧改项目，涉及盐田三村、四村和西山吓村等实施整体搬