与其说媒体机构们是来听佳兆业的业绩讲解，倒不如说是来见证郭英成个人的回归。

从佳兆业的总部深圳嘉里中心到香港的“心脏”中环只有40公里的车程。这两年，佳兆业的管理层们已经在这路上来回无数遍。3月27日这天，佳兆业又有一批员工沿着这路前往中环。在那里，他们将与媒体、投资机构一起见证老板郭英成这两年来的首次公开露面。

27日下午置地文化东方酒店，郭英成正领着佳兆业的副主席孙越南、高级顾问谭礼宁、执行董事兼集团控股总裁郑毅、执行董事兼地产集团主席喻建清、联席总裁麦帆等管理层走上2016年业绩发布会的主席台。

合照，落座，一切都正常得像什么都没有发生过。

这场暌违两年的业绩会引来了极高的关注。除了内地二十多家媒体机构到场外，也吸引到本港数十家媒体参与，现场座椅悉数坐满，晚到的人只可靠墙而立，关注盛况堪比眼下的“话题企业”万科。

与其说媒体机构们是来听佳兆业的业绩讲解，倒不如说这是来见证郭英成个人的回归。

直到3月26日，佳兆业才完成刊发2014-2016年期间五份年报、中报，由此达成港交所给出的复牌条件并于27日早上复牌。当天收市之时，佳兆业报每股2.43港元，大涨55.77%（盘中最高涨85%），总市值合计124.79亿港元，相比停牌时总市值增45亿港元，郭英成家族身家也上涨20亿港元。

或许是由于复牌大涨的原因，郭英成看起来心情大好，在着装上还特意选择了自己最喜欢的红色领带。

整场业绩会下来，郭英成笑声不断，对于媒体抛来的各种尖锐、刁钻的问题也一概接下，正面回应。在临场结束时还主动要求“再来一个问题”，其展现出来的温和脾性与过往似乎不太相同。

过去两年，甜酸苦辣

在主持人介绍郭英成入场的时候，出现了十分感性的一幕，全场响起了持续的掌声，颇具鼓励打气的味道，郭英成也以微笑相示。对于复牌，媒体和郭英成都期待了太久。

这种氛围之下，郭英成的“爱将”谭礼宁开始了一个煽情十足的开篇演讲，“过去这一两年对于佳兆业是艰辛的两年，也是我们奋斗、拼搏的两年，公司经历过销售、债务重组等一系列问题，终于昨天就公告我们久违的业绩和公告所有符合复牌的条件。”

他再一次强调了佳兆业股票复盘大涨的战绩，并再次致谢，“在这里，我谨代表佳兆业董事局感谢大家在困难的时候对我们的信任和支持。”

过去这两年，对佳兆业来说实为艰难，其经营数字如同过山车般。年报显示，2014年、2015年、2016年这三年，佳兆业分别录得合约销售额231亿元、92亿元、298亿元，对应的销售均价分别为13150元／平方米、7372元／平方米、9394元／平方米。

谭礼宁解释称，2015年佳兆业有很多一线城市项目被锁，三四线城市存在减价、促销的情况，导致合约销售价格走低。其补充，随着2016年债务重组及一线城市项目逐渐解锁，佳兆业的合约销售均价以及面积都有大量的提升。

此外，危机也直接影响到了佳兆业的盈利情况。过往三年，其毛利率连续低于15%，2015年的毛利率更是低至3.1%。谈及对过去这两年发生的这场危机的感受，郭英成停顿了几秒，最后用了“酸甜苦辣”这四个字来概括。

过去两年的危机也使佳兆业错过了房地产市场的一段好时光。问及是否遗憾时，郭英成笑了一笑，他用“乌龟”作比，“人像老乌龟一样，有冬眠的日子，休息不一定是坏事。”

两个朋友，蔡志明和孙宏斌

在业绩会现场，郭英成还大方地回应了关于蔡志明和孙宏斌两个关键人物的话题，这也让在场人士有些惊讶。

香港富商蔡志明被称为“玩具大王”，与郭英成早有渊源，抑或说是解救郭英成的贵人之一。早在佳兆业上市之时，蔡志明就曾参与投资。在佳兆业陷入债务危机时，蔡志明又出面接盘了佳兆业手中深圳航运集团。佳兆业完成债务重组后，他再次以私人出资参股佳兆业4%，助其达成25%公众股东量的红线。
可以说，在佳兆业的每个关键时刻，蔡志明都曾伸出援手。对于两人的关系，郭英成说，“蔡志明是香港知名人士，谁都想找他做生意，包括我。我们已经引进蔡先生做我们的股东，他信任公司、看好公司的发展前景才会未来参与公司的投资活动。”

同样的，与郭英成有关的另一个人物融创中国主席孙宏斌也成为媒体追问的对象。在2015年初，佳兆业债务危机全面爆发之际，融创想要做佳兆业的“白武士”，并实质性地介入到了重组当中。然而，这场重组最后无疾而终，双方不欢而散。

再次回忆起往事，郭英成早已释然，他表示，自己现在跟孙宏斌是好朋友，“早上（孙宏斌）也打电话来祝贺”。

“融创的合作没有成功，说实话是多方面的问题。特别是法律、监管的问题，包括公司的问题，它自身的问题等等，这都是造成没有成功的原因。在合作、交易过程当中，我们是公平的，我们是友好的，同时也是很坦诚的。”

郭英成表示，未来不排除双方进行合作的可能，“我们的过去等于奠定我们的未来，也不排除我们未来在有机会的情况下寻求合作，这是我们共同努力的目标。”
对于未来，走出阴霾的佳兆业有了更大的愿景。据佳兆业介绍，接下来2017公司的销售目标是400亿元,而随着旧改项目的开发及拓展，未来两到三年将朝着1000亿元的目标努力。

而这只沉睡过的“乌龟”，似乎正在苏醒。