2月21日，佳兆业集团控股有限公司（HK.1638，下称佳兆业）发布2012年全年业绩。数据显示，佳兆业实现累计合约销售额约人民币173亿元，同比增长13.4%，超额完成销售目标；完成合约销售面积约257.6万平方米，同比增长18.3%。其营业额同比上升10.3%至人民币119.5亿元，毛利及毛利率分别增长20.2%、2.7%至人民币38.9亿元及32.5%。纯利（不包括汇兑差额以及投资物业及金融衍生工具的公平值变动，并扣除递延税项）增长15.9%至人民币16.7亿元。在业绩稳步增长的同时，负债率下降9.8个百分点至66.8%，低于行业平均水平。

     与此同时，佳兆业在过去一年中股价持续上扬，从最低价1.32港元上涨至最高价2.87港元，涨幅近120%。截止至2013年2月21日收市报2.3港元。佳兆业方面称这主要是受高周转、业绩上涨、旧改项目顺利推售等数据利好的刺激。

     旧改发力 持续看好

     2012年底佳兆业在深圳推出佳兆业城市广场和佳兆业龙岗大道1号两个旧城改造项目，两个项目均创造了不错的销售成绩，其中佳兆业城市广场，该项目是深圳最大型的商住综合体及城市更新项目也是深圳市政府十二五规划的60个标志性项目之一，备受关注。此外，位于珠海湾仔的佳兆业·水岸华都也已完成回迁，并计划于2013年推出市场

     据统计，2012年佳兆业的多个市区旧城改造项目获得进展，已成功在旧改项目中获取建筑面积为260万平方米的土地储备。其中包括多个工业区升级改造项目，如宝吉厂改造项目、大鹏第三工业区改造项目等。2013年1月18日，《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个附属文件发布。业内人士预测，这一系列政策对于推进“工改工”项目、获得土地资源产生积极影响，佳兆业方面称再度获利好。

     刚需市场 主力支持

     据统计，2012年，佳兆业50个开发中项目，覆盖5个经济繁荣地区的27个重要城市，年开发规模达730万平方米。去年，佳兆业新购入21幅土地，其中73.4%位于一线城市、省会城市等发达地区，如广州、上海、成都、重庆、大连等。截至2012年12月31日，佳兆业土地储备约2390万平方米，预计2013年，佳兆业可售建筑面积达470万平方米。

     从佳兆业的业绩及经营策略看，刚需产品仍是主角。在业绩发布会上，佳兆业公布了部分城市在当地的销售排名：成都佳兆业君汇上品项目位列销售面积第一位，销售套数第二位；长沙佳兆业水岸新都的销售面积位列长沙市第三位；南充两个项目在销售总额、销售面积及销售套数均排名第一；太仓佳兆业水岸华府的销售面积与销售套数位列太仓市第一位，销售金额排名第三位。

     佳兆业表示，上述在当地销售排名位于前列的项目均为高性价比刚需产品，同时强调，为市场提供高品质刚需项目是公司业绩增长的基础和保证。

     1月业绩开门红 2013销售目标提高30% 至220亿

     根据公布的2013年1月份销售数据，佳兆业实现销售金额19亿元，同比大涨247%，业绩迎来“开门红”。其中，销售额主要来自于利润率较高的珠三角地区，占了总销售额的66%。

     在本次业绩发布会上，佳兆业集团高层公司表示2013年销售目标提高超过30%，达到220亿元，并进一步提高盈利水平。

     多项利好 资本市场反应良好

     目前，根据2012年9月及2013年1月份佳兆业发行的票据，均获国际基金的积极响应，分别超额认购14倍及18倍。表明了资本市场认可佳兆业的经营策略及看好佳兆业的未来发展。

　　2月20日，花旗发布报告，指出佳兆业积极扩张，负债处合理水平，融资能力较同行更强，并受惠于旧改项目，认为其增长势头及估值吸引，给予佳兆业“买入”评级，目标价3.46元。此外，其他各大评级机构也对佳兆业持正面看法。穆迪预计，佳兆业的销售增长势头将持续，并给予稳定评级。德银也发布报告表示，佳兆业上市后已建立稳固的营运平台，维持“买入”评级，目标价4元。而美银美林给予佳兆业的投资评级为“买入”，目标价3.3港元。